Zeitlose Eleganz vereint mit zeitgemäßem Komfort - ein Haus, das Geschichten erzählt!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-10357 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 435.000,00 EUR | Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 73 m² | Grundstücksfläche | 325 m² |
| Abstellraum | Ja | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Etagen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1934 |
| Befeuerungsart | Gas | Energieausweis Baujahr | 1934 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 151.00 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-20 | Energieausweis Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E | Gartennutzung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kamin | Ja |
| Provisionspflichtig | Nein | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | April / Mai 2025 |
| Verkaufstatus | offen | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Willkommen in Leverkusen - Schlebusch, einem idyllischen Stadtteil mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Gelegen im grünen Herzen von Leverkusen, bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Annehmlichkeiten und eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Im nahen Stadtkern mit seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes entfaltet sich rund um die Kirche St. Andreas die Lebensader des Viertels mit Geschäften wie z.B. einem italienischen Feinkostladen, zwei Bäckern, Gemüselädchen, Aldi, Edeka und vieles mehr. Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie eine vielfältige Gastronomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt.
Der beliebte Bauernmarkt zieht donnerstags viele Kunden an.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet Schlebusch eine Auswahl an Kitas mit engagierter, pädagogischer Betreuung an.
Die Fahrt zu den Schulen ist, je nach Wahl, fußläufig oder mit Auto oder Bus schnell erledigt.
Die nächsten Supermärkte:
Lidl, Aldi & Edeka, mit dem Auto unter 5 Minuten nah.
Der Stadtteil ist auch bei Naturliebhabern begehrt, mit ihren kurzen Wegen ins Grüne. Weitere Highlights in Leverkusen sind z.B. der Schlosspark Morsbroich, der Bürgerbusch, der Wald um den Von-Diergardt-See oder das unweit gelegene Bergische Land.
Objektbeschreibung
Ruhig, gemütlich und gelassen: Mit diesen Worten könnte man das familienfreundliche Haus am besten beschreiben.
Wenn Sie diese Immobilie betreten, werden Sie es sofort spüren: es ist bequem und unbefangen.
Das Haus wurde 1995-1998 fast komplett saniert und modernisiert:
z.B. Abwasser-, Wasser-, Gasheizungs-Leitungen, Heizkörper, Bäder, Wärmedämmung Dach + Fassade, Elektro, Türen und mehr.
Und der Garten? Sehr hübsch. Zunächst der Vorgarten, der mit schlichter Eleganz überzeugt.
Ein Kiesbeet wird hier von drei sorgfältig platzierten Bäumen ergänzt und verleiht dem Außenbereich eine stilvolle Note.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein Gartenparadies mit zwei Terrassen: eine überdachte Gartenterrasse sowie eine Sonnenterrasse mitten
im Grünen. Die abwechslungsreiche Bepflanzung, ein idyllischer Gartenteich und eine gepflegte Rasenfläche laden zum Verweilen ein.
Ein hoher Holzzaun sorgt für Privatsphäre und grenzt das Grundstück zu den Nachbarn ab.
Und so können Sie hier leben: Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie, ganz bequem auf gut 122 m² Wohnfläche, über zwei Etagen.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster aus 2007 (außen grau/innen weiß)
Innentüren:
Weiße Holztürblätter in Holzrahmen
Glastür (Diele zum Wohnbereich)
Oberböden:
Fliesen
Parkett
Fliesen
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Tapete - weiß gestrichen
Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Viessmann Gas-Brennwertheizung (Bj. 2008) mit Solaranlage (auf dem Dach) zur Unterstützung
Viessmann Warmwasserbereiter (300 L., Bj. 2008)
TV- und Radio-Programme:
SAT-Anlage
Internet
Wohnfläche:
Gesamtwohnfläche ca. 122 m²
Nutzfläche:
Ca. 73 m² Nutzfläche im Keller
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 195 m²
Sonstiges
Warum Sie hier wohnen möchten:
+ Naturnah gelegen – nur 5 Minuten bis zum Bürgerbusch
+ Außenfassade und Dach wärmegedämmt
+ Überdachte Terrasse & Gartenoase in sonniger Süd-Westausrichtung
+ Erneuerte Haustür und Dachflächenfenster
+ Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kamin
+ Breite Hebeschiebetüranlage zur Terrasse
+ Einbauküche inklusive
+ Schickes Gäste-WC und großes Bad mit Fenster
+ Zwei geräumige Schlafzimmer | Klimaanlage im Schlafzimmer (2)
+ Voll ausgebautes Kellergeschoss (1,80 m Höhe)
+ Garage am Haus
+ Alarmanlage
+ 2 Safes im Haus (Kellergeschoss und Obergeschoss)
Die Betriebskosten
Die monatlich anfallenden Betriebskosten für (Ab)Wasser, Gas, Grundsteuer, Strom, Müll, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung usw. betragen zwischen 450 und 500 € im Monat (variiert je nach Personenzahl und Verbrauch).
Der Bezug
Ungefähr 8 Wochen nach Vertragsabschluss steht Ihr Traumhaus bereit, um von Ihnen in Besitz genommen zu werden.
Nutzen Sie diese kostbare Zeit, um Ihre Träume zu konkretisieren, Pläne zu schmieden und sich auf das kommende Kapitel in Ihrem Leben vorzubereiten.
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