Wohngenuss pur – Familienidyll mit Garten und Platz zum Leben in LEV -Lützenkirchen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1093-25 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 564.000,00 EUR | Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 49 m² | Grundstücksfläche | 691 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Zimmer | 5 | Baujahr | 1963 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Fliesen |
| Energieausweis Baujahr | 1963 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 152.60 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2025-12-12 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche | Provisionspflichtig | Nein |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Leverkusener Stadtteil L;ützenkirchen. Die Lage vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft. Beim Spaziergang durch die Straßen fällt auf, wie liebevoll gepflegt die Gärten und Vorgärten sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, Paaren und alteingesessenen Bewohnern – ein lebendiges, freundliches Miteinander, das den Charakter des Viertels prägt.
Das Lützenkirchener Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine charmante Auswahl kleiner Geschäfte, Cafés und Bäckereien. Für den Wocheneinkauf stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl, die bequem zu Fuß in unter 10 Minuten oder in weniger als 5 Autominuten erreichbar sind. Wer Wert auf regionale Produkte legt, wird im „Obstgut Weyerhof“ fündig – ein beliebtes Ziel für frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in angenehmer Sackgassenlage vermittelt schon beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ein Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten und neue Energie tanken können – oder an dem das Leben auch mal lebendig werden darf: fröhliche Kinder, nette Nachbarn, gesellige Abende auf der Terrasse.
Das Haus ist von einer dichten Hecke umgeben, die Privatsphäre schafft und den Blick auf eine großzügige, liebevoll angelegte Gartenoase freigibt.
Der gepflasterte Weg führt Sie am Vorgarten und der sonnigen Südterrasse entlang direkt zum Eingangsbereich – der Beginn Ihres persönlichen Wohlfühlraums.
Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, sorgfältig gestutzter Sträucher und einer großen Rasenfläche, ideal zum Entspannen, Spielen oder Feiern im Freien. Im Gartenhaus finden sowohl Ihre Gartengeräte als auch Spielutensilien ihren Platz.
Auf rund 178 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot verteilt sich komfortabel auf zwei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Zimmern, einem Bad, separatem WC sowie einem Gäste-WC.
Das massiv gebaute, voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz: ein Souterrainzimmer mit Gartenblick, ein großer Hobby- oder Spielraum, ein Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Es ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.
Ausstattung
Fenster:
Doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1983)
Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster (Bj. 2015)
Außenrollläden im Erdgeschoss (elektrisch)
Innentüren:
Holztüren und Rahmen weiß lackiert
Oberböden:
Parkett
Teppich
Fliesen
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Holzvertäfelung, Raufaser weiß gestrichen
Beheizung:
Platten-/Rippenheizkörper
Viessmann-Gasbrennwertheizung Bj. 2018
Warmwasser über Durchlauferhitzer
TV- und Radio-Programme:
Satellitenfernsehen
Glasfaser liegt vor dem Haus
Wohnfläche:
Ca. 178 m²
Nutzfläche:
Ca. 49 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 228 m² plus Dachboden
Parken:
Garage
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße
Sonstiges
Das macht dieses ZUHAUSE so lebenswert:
+ Beliebte Wohnlage
+ Liebevoll angelegtes Gartengrundstück
+ Sonnenverwöhnte Terrasse mit Markise
+ Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
+ Gemütlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Einbauküche inklusive
+ Wintergarten mit Kamin
+ Viele Zimmer mit vielen Möglichkeiten
+ Große Kellerfläche mit Gartenausgang
+ Garage & kostenfreie Stellplätze am Haus
+ Renovieren / Modernisieren nach eigenen Wünschen & Ideen
Der Kaufpreis
für dieses freistehende Einfamilienhaus in Lützenkirchen beträgt:
564.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision)
Provision
