Sonnige, gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und grünem Ausblick in Lützenkirchen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1123-26 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 224.000,00 EUR | Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Etagen | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Zimmer | 2 | Baujahr | 1999 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Laminat |
| Energieausweis Baujahr | 1999 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-28 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 102.00 |
| Energieeffizienzklasse | D | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| Provisionspflichtig | Nein | Garagenanzahl | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ordentlichen 6-Familienhaus am grünen Rand von Lützenkirchen.
Wenn Sie hier die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Gemeinschaftsgärten der benachbarten Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser vorbei. Es ist eine gewachsene Wohngegend in kurzer Entfernung zu den Stadtteilen Steinbüchel und Schlebusch. Vor allem das nahe gelegene Lützenkirchener Zentrum bietet diverse, feine Geschäfte.
Die Nachbarschaft ist vielfältig: Vom 20-Jährigen, über junge Familien mit Kindern, die die nahen Schulen besuchen, bis hin zu Alteingesessenen im besten Alter Ü60, die die Geschäfte in fußläufiger Nähe schätzen.
Die nächsten Supermärkte: Penny, Netto, Rossmann (in Lützenkirchen).
Für Spaziergänger jeweils in 10 bis 15 Minuten und für Autofahrer in unter 5 Minuten erreichbar. Edeka, Lidl und Aldi (in Steinbüchel und Quettingen) sind nur wenig weiter entfernt.
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet und modern geschnitten präsentiert sich diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sowie ein sonniger Balkon schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- mit Außenbereich auf angenehme Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus 1999.
Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie einen sehr guten Gesamtzustand.
Gemeinsam mit den angebauten Nachbarhäusern bildet das Objekt eine harmonische Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten.
Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.575 m². Den Erdgeschosswohnungen sind Sondernutzungsrechte an eigenen Gartenflächen zugeordnet.
Hecken und Zäune sorgen hierbei für Privatsphäre und klare Abgrenzungen.
Der Zugang zum Haus führt entlang der angelegten Vorgärten und vermittelt eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre.
Ausstattung
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Manuelle Kunststoff-Rollläden
Türen:
Weiße Holztüren mit Blendrahmen
Oberböden:
Fliesen
Laminat
Wände und Decken:
Tapeziert
Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Gas-Zentralheizung
Warmwasser über die Heizung
TV- und Radio-Programme:
Kabelanschluss
Lage:
1. Obergeschoss
Wohnfläche:
Ca. 57 m²
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Zentrale, aber doch ruhige Wohnlage
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ Modernes, offenes Wohnen
+ Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick
+ Duschbad plus Gäste-WC
+ Außenrollläden
+ Tiefgaragenstellplatz
Der Kaufpreis
für diese noch frische, fast neuwertig wirkende Immobilie beträgt:
Eigentumswohnung 209.000 €
Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
gesamt 224.000 €
Anlagen
Provision
