Riesiges Baugrundstück plus 2-Familienhaus an der Balkantrasse in Leverkusen-Opladen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-10205 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.400.000,00 EUR | Grundstücksfläche | 4456 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Bebaubar nach | Nachbarschaft (§34 BauBG) |
| Energieausweis Baujahr | 1923 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 1935-07-05 | Energieausweis | 2008 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 272.00 |
| Energieeffizienzklasse | H | Erschließung | teilweise erschlossen |
| Provisionspflichtig | Nein | Garagenanzahl | 2 |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | sofort |
| Verkaufstatus | offen | Vermietet | Ja |
Lagebeschreibung
Unser Baugrundstück befindet sich in bester Gesellschaft. Die Straße zeigt ihr Gesicht mit stattlichen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, nur wenige Minuten vom Opladener Zentrum entfernt. Der beliebte Panoramaweg Balkantrasse grenzt an den hinteren Teil des Grundstücks an.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig. Jung und Alt wohnen in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
Die Gegend ist bei allen begehrt, mit ihren kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß!
Die City ist gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad/Auto erreichbar. Einen entspannten Einkaufsbummel erleben Sie auf der Kölner Straße. Ohne Hektik und Stress besuchen Sie Fachgeschäfte, Filialisten oder entspannen im Café oder einer Eisdiele. Donnerstags und samstags findet der bekannte Opladener Wochenmarkt statt.
Die nächsten Supermärkte: EDEKA, REWE, Lidl, Aldi – für Radfahrer in gemächlichen 10 Minuten und für Autofahrer in knapp 5 Minuten erreichbar.
An der Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell zum Bus- und Zugbahnhof bringt.
Die Busse bringen Sie in die benachbarten Stadtteile oder in die umliegenden Städte. Da sind das Shoppen in Wiesdorf sowie die Fahrt zum (S-)Bahnhof Wiesdorf oder Küppersteg kein Problem. Vom Zugbahnhof aus genießen Sie optimale Zuganbindungen, z.B. in Richtung Wuppertal sowie nach Köln.
Objektbeschreibung
Das übergroße Grundstück mit einem bestehenden, ab Dezember 2025 leerstehenden 2-Familienhaus, empfängt Sie mit einer einladenden, teils geteerten und gepflasterten Zufahrt.
Diese führt direkt zum Wohnhaus und weiter bis zu den Garagen.
Ein umlaufender Zaun sowie zahlreiche Bäume und Sträucher sorgen für Privatsphäre und schützen vor neugierigen Blicken.
Der charmante Altbau strahlt Ruhe, Behaglichkeit und Geborgenheit aus.
Das großzügige Baugrundstück präsentiert sich aktuell noch als grüne Oase mit Rasenflächen, Wildblumen, zahlreichen Bäumen und Sträuchern. Auf den folgenden Seiten erhalten Sie einen ersten Eindruck von den beiden geplanten Bauprojekten, für die bereits positive Bauvorbescheide vorliegen.
Das Einfamilienhaus
Vorgesehen ist eine maximal zweigeschossige Bebauung mit großzügigen Außenmaßen von 9 m x 11 m. Dieses Baufenster liegt ruhig in zweiter Reihe hinter dem Altbestand.
Das Mehrfamilienhaus
Für das Mehrfamilienhaus eröffnet sich auf einer großzügigen Baufeldgröße
von 15,50 m x 15 m die Chance, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Auch hier ist
eine maximal zweigeschossige Bauweise vorgesehen, ideal für die Entwicklung von
mehreren Wohneinheiten.
Ausstattung
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster
Manuelle Kunststoff-Außenrollläden
Innentüren:
Holztüren mit Holzrahmen
Oberböden:
Fliesen
Teppich
Laminat
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen
Beheizung:
Rippenheizkörper
Viessmann Gas-Brennwertheizung (1998)
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad
5-Liter-Untertischgerät in der Küche
TV- und Radio-Programme:
Kabelfernsehen
Wohnfläche:
Ca. 104 m² Erdgeschoss - EG = 4 Zimmer mit Gartenanteil
Ca. 104 m² Obergeschoss - OG = 4 Zimmer mit Gartenanteil
Gesamtwohnfläche ca. 208 m²
Gesamtgrundstück:
4.456 m²
Parken:
2 Garagen
Kostenfreie PKW-Stellplätze auf der Straße
Sonstiges
Der Kaufpreis
für dieses seltene Grundstücksangebot beträgt:
1.400.000 €.
(Ohne zusätzliche Käuferprovision)
Provision
