NEUBAU: Träumen Sie sich nach Hause! 4-Zimmer-Gartenwohnung in Schlebusch!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-10389 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 595.000,00 EUR | Wohnfläche | 102 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Zimmer | 4 | Kategorie | Gehoben |
| Baujahr | 2026 | Befeuerungsart | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Boden | Parkett | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2025-02-10 |
| Energieausweis Baujahr | 2025 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 18.70 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2035-02-11 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse | A+ | Fahrstuhl | Personen |
| Gartennutzung | Ja | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Provisionspflichtig | Nein | Seniorengerecht | Ja |
| Tiefgaragenstellplätze | 1 | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | 2026 |
| Verkaufstatus | offen | Wasch/Trockenraum | Ja |
Lagebeschreibung
Schlebusch ist mehr als ein Stadtteil. Es ist ein Gefühl. Ein Ort, der den Charme eines modernen Dorfes mit dem Puls der Stadt vereint. Lebendig, verwurzelt, einladend.
Rund um die Kirche St. Andreas schlägt das Herz des Viertels: kleine Läden, charmante Cafés, inhabergeführte Geschäfte – alles eingebettet in einen historischen Rahmen aus Fachwerk, Jugendstil und Gründerzeit.
Wer hier spaziert, spürt das Flair. Zwischen alten Villen und gewachsenen Straßen entfaltet sich eine Atmosphäre, die entschleunigt – und inspiriert. In den wärmeren Monaten verlagert sich das Leben nach draußen: Straßen werden zu Bühnen, Cafés zu offenen Ateliers des Alltags. Fast mediterran. Immer authentisch.
Donnerstags verwandelt sich der Platz zum Markttag: Der Schlebuscher Bauernmarkt bringt Frisches, Regionales und Begegnung. Menschen kommen zusammen – nicht nur aus Schlebusch, sondern aus der ganzen Umgebung.
Hier entsteht ein Ort zum Wohnen – mitten in einem Viertel, das Raum für Geschichten lässt.
Objektbeschreibung
In begehrter, äußerst ruhiger Lage mit sackgassenähnlichem Charakter entsteht ein hochwertiges Neubauensemble mit nur neun ausgewählten Wohneinheiten – geschaffen für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Privatsphäre und Qualität.
Als zukünftige Eigentümerin oder Eigentümer erwartet Sie ein Wohnumfeld mit stilvoller, familiärer Atmosphäre und dem besonderen Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Alle 9 Wohnungen sind barrierefrei bzw. barrierearm konzipiert und bieten wahlweise eine private Gartenfläche mit Terrasse, einen großzügig geschnittenen Balkon oder eine exklusive Dachterrasse – Rückzugsorte mit Raum für Ruhe und Genuss.
Die architektonische Gestaltung kombiniert massive Bauweise mit einer eleganten Klinkerfassade zur Straßenseite und einer dezent abgestimmten Rückseite – eine harmonische Balance aus zeitloser Wertigkeit und moderner Formensprache.
Individuelle Grundrisslösungen ermöglichen ein Wohnerlebnis mit persönlichem Charakter. Die gehobene Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Nutzung, vorinstallierte E-Mobilitätslösungen für Pkw und E-Bikes, eine Video-Gegensprechanlage sowie zahlreiche weitere technische Raffinessen für ein zukunftsweisendes Wohnkonzept.
Ausstattung
Vorzüge dieser Architekten-Neubauwohnung:
+ Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
+ Niedrigstenergiehaus
+ Photovoltaik-Nutzung
+ Repräsentativer Hauseingang
+ Parkett- und Feinsteinzeugböden
+ Lichtdurchflutete, offene Grundrisse
+ Hochwertige Materialien
+ Moderne Badezimmer mit teils bodengleichen Duschen
+ Wände mit weißem Malervlies
+ Tiefgarage mit direktem Zugang vom/zum Aufzug
+ Und vieles mehr
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese wunderschöne Gartenwohnung beträgt
Eigentumswohnung 595.000 €
plus Gartenanteil 5.000 €
Gesamt 600.000 €
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit erworben werden.
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Gerne sind wir für Sie auch telefonisch zu erreichen 02171 9498910.
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