Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Opladen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1155-26 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 620,00 EUR | Kaution | 1.860,00 EUR |
| Nebenkosten | 250,00 EUR | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1981 |
| Befeuerungsart | Elektro | Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 197.90 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-30 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | ELECTRICITY | Energieeffizienzklasse | F |
| Lage im Objekt (Etage) | 2 | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung | Küche | Einbauküche |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzmiete (Garage) | 60,00 EUR |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | sofort | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leverkusen-Opladen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Umgebung.
Das lebendige Zentrum von Opladen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet schnelle Verbindungen Richtung Köln und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen Autobahn A1 und Autobahn A3 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die gesamte Region.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege entlang der Wupper sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine eine familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten.
Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. In weiteren Räumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind.
Die Einbauküche inklusive Kühlschrank ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Komfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank mit Durchreiche zur Küche im Wohnzimmer sowie eine Garderobe mit integriertem Wandschrank im Flur.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone - ein großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer in Südausrichtung und ein weiterer Balkon im Gäste-/Kinderzimmer.
Diese bieten angenehme Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Eine Sprechanlage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Ausstattung
Weshalb diese Wohnung?
+ Gepflegtes, kleines Mehrfamilienhaus
+ Zentrale Lage
+ Panoramafenster im Wohnbereich
+ Parkettboden
+ 2 Balkone - einer mit Sonnenmarkise
+ Grüner Ausblick
+ Küche kann kostenfrei übernommen werden
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Garage am Haus
HINWEIS: Die Wohnung wird über Nachspeicherheizung versorgt. Einen Versorgungsvertrag schließt der Mieter direkt mit dem Energieversorger.
Sonstiges
Die Miete
Monatliche Kaltmiete: 620 €
Betriebskosten 250 € plus Heizkosten
Garage: 60 €
Gesamtmiete: 930 €
Die Kaution
Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 1.860 € zur Verfügung.
Provision
