Familienhaus mit Wintergarten & Platz zum Leben plus Anbaumöglichkeit in Solingen!

Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1126-26
Kaufpreis	459.500,00 EUR	Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksfläche	774 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1960
Befeuerungsart	Öl	Boden	Granit
Energieausweis Baujahr	1960	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	277.80
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-04-14
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Stellplätze	2	Garagenanzahl	2
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Wintergarten	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Solingen in einem gewachsenen, angenehm-ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gute Versorgung mit Einrichtungen für Kinder und Bildung: Verschiedene Kindergärten sind zu Fuß oder per Rad erreichbar, die Grundschulen sind nur wenig weiter entfernt.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils in rund 5 km Entfernung und sind damit ebenfalls gut angebunden.

Für den Einkauf stehen mehrere Supermärkte und Nahversorger in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Lidl, Aldi und Rewe sowie ein Bioladen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft:
Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die Solinger Innenstadt sowie zum Bahnhof.

In der Freizeit bieten sich vielfältige Ausflugsziele in der Region an – etwa der Vogelpark, der Unterbacher See und der Elbsee.
Zudem ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren umfangreichen Shopping- und Kulturangeboten gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage einen idealen Mix aus Ruhe, Familien-freundlichkeit und guter Infrastruktur – ein Zuhause, das den Alltag angenehm macht und Raum für ein harmonisches Familienleben schafft.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus vermittelt schon beim Ankommen ein Gefühl von Geborgenheit. Ein Ort, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag abschalten und neue Energie tanken können – oder an dem das Leben auch mal lebendig werden darf: fröhliche Kinder, nette Nachbarn, gesellige Abende auf der Terrasse – hier findet all das seinen Platz. Sie müssen auf nichts von alldem verzichten.

Ein gepflasterter Weg führt Sie über wenige Stufen direkt zum Eingangsbereich – der Beginn Ihres persönlichen Wohlfühlraums.

Hinter dem Haus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, sorgfältig gestutzten Sträuchern und einer großen Rasenfläche, ideal zum Entspannen, Spielen oder Feiern im Freien. Das Haus ist von einer dichten Hecke umgeben, die Privatsphäre schafft.

Auf rund 136 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot verteilt sich komfortabel auf zwei Ebenen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Zimmern, einem Bad sowie Gäste-WC.

Das massiv gebaute, voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz: zwei Abstellräume, ein Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Es ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Bei einer Besichtigung werden Sie erkennen, dass das Haus eine solide Basis für Ihr persönliches Gestaltungskonzept vorweist.

Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Anpassungsbedarf, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

Eine gültige Baugenehmigung (bis 2028) ermöglicht Ihnen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In einem Anbau ist eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung derzeit geplant.

Ausstattung

Fenster:
Doppelt verglaste Sprossenfenster (Bj. 2003)
Außenrollläden – elektrisch & manuell

Innentüren:
Hauseingangstür aus 2018
Holzinnentüren und Rahmen in Mahagoni

Oberböden:
Fliesen
Laminat
Granit

Wände und Decken:
Tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen

Beheizung:
Plattenheizkörper
Buderus-Ölheizung Bj. 1981
(Öltank = 2.900 Liter)

Warmwasser:
Viessmann-Gerät 100 Liter Warmwasseraufbereiter
Durchlauferhitzer für Dusche im Keller

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Ca. 61 m² Erdgeschoss + ca. 25 m² Wintergarten
Ca. 55 m² Obergeschoss

Ca. 141 m² Wohnfläche gesamt

Nutzfläche:
Ca. 63 m² Keller

Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 204 m² (ohne Dachboden)

Parken:
2 Garagen
Kostenfreie PKW-Stellplätze in der Straße

Sonstiges

Das macht dieses Zuhause so lebenswert:

+ Gültige Baugenehmigung (bis 2028) für einen Anbau
+ In 2003 gesamte Elektrik & Wasserleitungen erneuert
+ Liebevoll angelegter Garten & Sonnenverwöhnte Terrasse
+ Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
+ Gemütlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Wohnküche mit Einbauküche
+ Wintergarten
+ Viele Zimmer mit vielen Möglichkeiten
+ Große Kellerfläche mit Gartenausgang
+ Zwei Garagen & Stellplätze am Haus
+ Renovieren / Modernisieren nach eigenen Wünschen & Ideen


Der Kaufpreis

für dieses freistehende Einfamilienhaus beträgt:
449.500 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision)

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