Erstbezug nach Renovierung - große 3-Zimmerwohnung in Bestlage von Leverkusen-Opladen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1179-26 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 1.050,00 EUR | Kaution | 3.150,00 EUR |
| Nebenkosten | 300,00 EUR | Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Etagen | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1969 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett | Energieausweis Ausstellungsdatum | 2018-10-18 |
| Energieausweis Baujahr | 1969 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-17 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 147.00 |
| Energieeffizienzklasse | E | Lage im Objekt (Etage) | 1 |
| Gäste-WC | Ja | Haustiere erlaubt | Nein |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| Kamin | Ja | Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Stellplatzmiete (Tiefgarage) | 60,00 EUR | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | teil/vollrenoviert |
Lagebeschreibung
Urbanes Leben im Herzen von Opladen – Alles direkt vor der Haustür!
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Citylage im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und hervorragender regionaler Anbindung.
Die belebte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Der Bahnhof Opladen bietet erstklassige Verbindungen in die Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A1 sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreicht.
Trotz der zentralen Lage laden nahegelegene Grünanlagen und das Ufer der Wupper zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine Lage, die Wohnqualität, beste Infrastruktur und Flexibilität perfekt miteinander verbindet.
Objektbeschreibung
Die renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer angenehmen Lage innerhalb des Hauses.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969 und bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien.
Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden.
Zusätzlichen Stauraum stellt der vorhandene Kellerbereich zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für sicheres Parken.
Ausstattung
Weshalb diese Wohnung?
+ Begehrte Citylage
+ Frisch renoviert
+ Wohnbereich mit Kamin & Südbalkon
+ Sehr großzügig geschnittene Wohnung
+ Parkettboden
+ Modernes Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Tiefgaragenparkplatz
+ Fahrradkeller
Sonstiges
Die Miete
Kaltmiete: 1.050 €
Betriebskosten: 300 € (inkl. Heizung)
TG-Stellplatz: 60 €
Gesamtmiete: 1.410 €
Die Kaution
Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 3.150 € zur Verfügung.
Provision
