Einzigartige 3-Zimmer-Maisonette mit Waldblick & Ruhe vom Alltag in Odenthal!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1084-25 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 329.000,00 EUR | Wohnfläche | 112 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Etagen | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1993 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Granit |
| Energieausweis Baujahr | 1994 | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-23 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 108.40 |
| Energieeffizienzklasse | D | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Küche | Einbauküche |
| Stellplätze | 1 | Stellplatzart | Freiplatz |
| Unterkellert | Ja | verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus mit der 3-Zimmer-Maisonette liegt in herrlicher Waldrandlage im idyllischen Odenthal-Erberich und bietet Wohnen inmitten der Natur.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ansprechenden Wohnsiedlung. In der Nachbarschaft stehen kleine Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten.
Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die Erholung und Geborgenheit vermittelt. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür, sodass Sie nach einem langen Tag die Natur unmittelbar erleben können – ohne dabei auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Leverkusen und Burscheid, sowie in etwa 15 Minuten die Kölner Stadtgrenze. Direkt in Odenthal stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Bauernhofläden und Apotheken zur Verfügung, sodass Sie viele Besorgungen bequem vor Ort erledigen können.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Ein Kindergarten befindet sich im nahen Umfeld, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ortskern von Odenthal angesiedelt und schnell erreichbar.
Odenthal-Erberich steht für Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität – kombiniert mit der Nähe zu den Städten, die alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde 1994 (gem. Energieausweis) erstmals bezogen und befindet sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Fassade aus Klinker und Schieferplatten ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses. Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich im angebauten Nachbarhaus.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt ca. 3.055 m² umfasst auch die angrenzenden Häuser.
Vor den Gebäuden sind für jede Wohneinheit PKW-Stellplätze vorhanden.
Die Gartenflächen hinter den Häusern sind den Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse zugeordnet.
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Isolierverglaste Dachflächenfester in Kunststoff
Türen:
Holztüren mit Blendrahmen
Oberböden:
Granitfliesen
Laminat
Wände und Decken:
Tapeziert
Holzpaneele und Sichtbalken
Beheizung und Warmwasser:
Fußbodenheizung
Buderus Gaszentralheizung (Bj. 2015)
Warmwasser über örtlichen Durchlauferhitzer
und Untertischgerät
TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage
Glasfaser liegt am Haus
Lage:
1. und 2. Obergeschoss
Wohnfläche:
Ca. 112m²
Nutzfläche:
Kellerabteil
Waschkeller
Trockenraum
Fahrradraum
Sonstiges
Das macht dieses Zuhause so lebenswert!
+ Abseits vom Großstadttrubel
+ Außergewöhnliche Wohnung
+ Wohnfreundliche, großzügige Aufteilung
+ Über 50 m² Wohnbereich
+ Fast uneinsehbarer, großer Balkon mit Waldblick
+ Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
+ Küchenübernahme möglich
+ PKW-Stellplatz am Haus
+ Gepflegte Kellerflächen mit Wasch- und Trockenraum
Der Bezug
Beziehen können Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ungefähr 6 bis 8 Wochen nach Kaufvertragsabschluss.
Passt das so bei Ihnen? Wenn ja:Nutzen Sie die Zeit für Planung, Vorbereitung und Vorfreude...!
Der Kaufpreis
für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung inklusive großem Balkon beträgt:
329.000 €.
Provision
