Einfamilienhaus in Traumlage von Opladen, mit idyllischem Garten!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1135-26 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 589.000,00 EUR | Wohnfläche | 204 m² |
| Nutzfläche | 91 m² | Grundstücksfläche | 722 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl separate WCs | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1936 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett | Einliegerwohnung vorhanden | Ja |
| Energieausweis Baujahr | 1936 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 160.42 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2036-01-08 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | F | Gäste-WC | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Provisionspflichtig | Nein |
| Sauna | Ja | Garagenanzahl | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| Verkaufstatus | offen | Wintergarten | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Willkommen in Leverkusen-Opladen, im idyllischen Teil dieses Quartiers, mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Gelegen im grünen Herzen von Leverkusen, finden Sie hier eine gute Infrastruktur, zahlreiche Annehmlichkeiten sowie unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, stark nachgefragten und sehr ansprechenden Wohnsiedlung. In der Nachbarschaft stehen prächtige Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser mit stolzen Gärten.
Das kinderliebe Umfeld und die vielen Möglichkeiten zum Spielen und Naturerleben werden Ihnen die Gewissheit schenken, dass Ihre Lieben hier eine behütete Kindheit haben werden.
Für Familien mit Kindern bietet Opladen in geringer Entfernung mehrere Kitas und Schulen. So erreichen Sie und Ihre Lieben 3 Kitas, 3 Grundschulen, 1 Realschule, 1 Hauptschule, 1 Berufskolleg und 2 Gymnasien schnell zu Fuß oder per Fahrrad.
Die nächsten Supermärkte: REWE & Edeka sowie Aldi & Lidl sind mit dem Auto in nur 5 Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² erwartet Sie eine ansehnliche, gepflegte Immobilie, die mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet.
Komfortabel auf drei Ebenen, verteilt sich Ihr Wohnraum inklusive eines offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereichs auf insgesamt 3 Zimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC.
Das voll unterkellerte, massiv gebaute Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen großzügigen Hobbyraum, einen sanierungsbedürftigen Saunabereich, einen Wasch- sowie Trockenraum und mehr – hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.
Ausstattung
Fenster:
Doppelt verglaste Holzfenster
Wintergarten Alu weiß beschichtet
Straßenseitig mit Holz-Schlagläden
Innentüren:
Holztüren weiß lackiert oder Glastüren
Passende Türzargen
Oberböden:
Parkett
Fliesen
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Tapete, weiß gestrichen
Beheizung:
Fußbodenheizung im Erd-/Obergeschoss
Plattenheizkörper im Dachstudio
Viessmann-Brennwertheizung Bj. 2024
Warmwasser über Heizung
TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage
Wohnfläche:
Ca. 204 m²
Nutzfläche:
Ca. 91 m² (mit Garage)
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 295 m²
Parken:
Garage
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße
Sonstiges
Das macht dieses Zuhause so lebenswert:
+ Beliebte Wohnlage - Wanderwege in unmittelbarer Nähe
+ Liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit großer Südterrasse
+ Offener, sonniger Wohnbereich mit Küche
+ Wintergarten mit elektrischer Markise
+ 2 Tageslichtbäder und zusätzliches Gäste-WC
+ Klimaanlage, Fußbodenheizung
+ Sehr große Kellerfläche
+ Überdurchschnittlich große Garage
+ Kostenfreie Stellplätze am Haus
+ Renovieren / Modernisieren nach eigenen Wünschen & Ideen
+ Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
Der Kaufpreis
für dieses Anwesen in Opladen beträgt
589.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision)
Anlagen
Provision
