Einfamilienhaus im Fachwerkstil mit großer sonniger Gartenoase, in Leverkusen-Lützenkirchen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1166-26 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 529.000,00 EUR | Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 92 m² | Grundstücksfläche | 640 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Etagen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1982 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat | Einliegerwohnung vorhanden | Ja |
| Energieausweis Baujahr | 1982 | Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 140.20 |
| Energieausweistyp | Bedarf | Energieausweis gültig bis | 2036-06-01 |
| Energieausweis | 2014 | Energieausweis Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 | Garagenanzahl | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz | Unterkellert | Ja |
| Verkaufstatus | offen | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Lützenkirchen - unweit des beliebten Ortskerns.
Die gewachsene Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die zentrale Lage sind Verkehrsgeräusche selbstverständlich wahrnehmbar, in den Abendstunden wird die Umgebung jedoch spürbar ruhiger.
Die Nähe zu den Stadtteilen Steinbüchel und Schlebusch sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Besonders das Zentrum von Lützenkirchen überzeugt mit charmanten Geschäften, kleinen Dienstleistern und einer guten Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Ein Netto-Markt sowie ein Rossmann sind schnell erreichbar, weitere Angebote wie Edeka, Aldi und Lidl finden Sie in Steinbüchel und Quettingen – sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das bekannte Obstgut Weyerhof mit frischem Obst und Gemüse aus eigenem Anbau. Zwei Bäckereien und ein gemütliches Café im Ortskern laden zudem zum täglichen Genuss ein.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, welches die Familie liebt – offen, warm und voller Licht. Dieses Haus ist ein Raum für gemeinsames Lachen, Spielen und Wachsen. Helle, große Zimmer schaffen eine Atmosphäre, in der sich alle wohlfühlen: Kinder toben durch die Räume, Eltern genießen die Ruhe nach einem langen Tag, und gemeinsame Abende werden zu kleinen Festen. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Die solide Bausubstanz überzeugt, innen braucht es jedoch etwas mehr als nur Farbe:
Verleihen Sie diesem Haus Ihre persönliche Note. Der notwendige Modernisierungsbedarf wurde bereits berücksichtigt.
Der Garten hinter dem Haus: Es erwartet Sie eine herrliche Gartenoase in Südausrichtung mit Blumen, großen und kleinen Büschen sowie einer gepflegten Rasenfläche. Eine großflächige, teils überdachte Terrasse am Haus lädt Sie zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Träumen ein. Eine dicht gewachsene Hecke umgibt rechts und links den Garten.
Und so könnten Sie in dem 1- bis 2-Familienhaus in Hanglage leben: Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie, ganz bequem auf gut 182 m² Wohnfläche, über zwei Etagen.
Im „Untergeschoss“ befinden sich die Garage und 4 Kellerräume.
Eine Außentreppe führt Sie von der gepflasterten Zufahrt hinauf zum Hauseingang. Die Diele nimmt Sie in Empfang und geleitet Sie ins Haus. Über die interne Haustreppe gelangen Sie in das Obergeschoss sowie in den Kellerbereich.
Ausstattung
Fenster:
Sprossenfenster mit Butzenscheiben (1982)
Manuelle Kunststoff-Außenrollläden
Dachflächenfenster mit elektrischer Außenrolllade
Innentüren:
Holztüren mit Holzzargen
Oberböden:
Fliesen
Laminat
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Tapete, weiß gestrichen
Beheizung:
Fußbodenheizung
Gas-Brennwertheizung von Brötje (Baujahr 2010)
Warmwasserspeicher 100 Liter
TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage
Wohnfläche:
Ca.182m²
Nutzfläche:
Ca. 92 m² (mit Garage)
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 274 m²
Parken:
Garage
Stellplatz
Sonstiges
Was dieses Haus so lebenswert macht:
+ 1- bis 2-Familienhaus: Ideal für mehrere Generationen
+ Wartungsarme Fassade
+ Außenrollläden
+ Garten in sonniger Süd-Westausrichtung
+ Geschützte Terrasse
+ Wohnküche
+ 2 Tageslichtbäder
+ Viele Schlafräume
+ Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
+ Großer Kellerbereich
+ Garage
Der Kaufpreis
für dieses individuelle Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz beträgt:
529.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)
Provision
