Doppelhaushälfte für doppeltes Wohnglück in Schlebusch: Ihr neues 2-Familien-Domizil!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1060-25 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 409.000,00 EUR | Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 52 m² | Grundstücksfläche | 468 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1949 | Befeuerungsart | Gas, Elektro |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett | Energieausweis Baujahr | 1949 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 186.60 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-18 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Provisionspflichtig | Nein |
| Garagenanzahl | 1 | Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Leverkusen-Schlebusch bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und den alten Stadtkern mit Fachwerkhäusern aus. Gleichzeitig ist Schlebusch gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Leverkusener City und umliegender Städte ermöglicht. Die aktive Dorfgemeinschaft, untereinander bekannt durch das jährlich stattfindende Dorffest, fördert ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit unter den Bewohnern.
Im nahen, fußläufig und schnell erreichbaren Stadtkern Schlebuschs, mit seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes, gibt es z.B. Bäcker, Gemüselädchen, Aldi, Edeka, Restaurants und mehr. Dienstleistungen verschiedener Arten werden natürlich auch angeboten.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kitas mit engagierter, pädagogischer Betreuung an. Für die größeren geht es zur Grundschule oder zu den weiterführenden Schulen fix mit dem Rad, Bus oder dem Auto.
Die nächsten Supermärkte: Aldi & Edeka: mit dem Auto 5 Minuten nah. Sie legen Wert auf frische sowie hofeigene Produkte aus der Region in Bio-Qualität? Donnerstags und samstags wird Ihnen auf dem Schlebuscher Bauernmarkt ein großes Marktsortiment geboten.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, welches die Familie liebt – offen, warm und voller Licht. Dieses Haus ist ein Raum für gemeinsames Lachen, Spielen und Wachsen. Helle, große Zimmer schaffen eine Atmosphäre, in der sich alle wohlfühlen: Kinder toben durch die Räume, Eltern und vielleicht auch Großeltern genießen die Ruhe nach einem langen Tag, und gemeinsame Abende werden zu kleinen Festen. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.
Die solide Bausubstanz überzeugt, innen braucht es jedoch etwas mehr als nur Farbe: Verleihen Sie diesem Haus Ihre persönliche Note. Der notwendige Modernisierungsbedarf wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Der Garten: Es erwartet Sie eine kleine, feine Gartenoase in Süd-/Westausrichtung mit Blumen, großen und kleinen Büschen sowie einer großen Rasenfläche. Eine fast uneinsehbare Terrasse am Haus lädt Sie zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Träumen ein. Eine dicht gewachsene Hecke umgibt den großen Garten.
Und so könnten Sie in dem 1- bis 2-Familienhaus leben: Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie, ganz bequem auf gut 113 m² Wohnfläche, über zwei Etagen.
Ausstattung
Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster (1985)
Kellerfenster als Metallfenster einfachverglast
Elektrische Kunststoff-Außenrollläden
Innentüren:
Verschiedene Ausführungen
Oberböden:
Parkett
Teppich
Fliesen
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: tapeziert mit Raufaser, Paneele
Beheizung:
Platten-/Rippenheizkörper im Erdgeschoss
Gas-Brennwertheizung von Buderus (Baujahr 2002)
Nachtspeicheröfen im Obergeschoss
Warmwasser über eine Gastherme im Keller
TV- und Radio-Programme:
Kabelfernsehen
Wohnfläche:
Ca. 113 m²
Nutzfläche:
Ca. 52 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 165 m² plus Dachboden
Parken:
Garage
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße
Sonstiges
Das macht dieses Zuhause so lebenswert:
+ 1- bis 2-Familienhaus: Ideal für mehrere Generationen
+ Wartungsarme Fassade
+ Außenrollläden
+ Garten in sonniger Süd-Westausrichtung
+ Geschützte Terrasse
+ Einbauküchen inklusive
+ 2 Tageslichtbäder
+ Viele Schlafräume
+ Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
+ Großer Kellerbereich mit Kelleraußentreppe
+ Garage
Provision
