Alles neu! TOP 3-Zimmerwohnung in der Fußgängerzone von Opladen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1038-25 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 760,00 EUR | Kaution | 2.280,00 EUR |
| Nebenkosten | 300,00 EUR | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1948 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-24 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 133.40 |
| Energieeffizienzklasse | E | Lage im Objekt (Etage) | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel/Sat-TV | Ja |
| verfügbar ab | 01.04.2026 | Verkaufstatus | offen |
| Zustand | teil/vollsaniert | ||
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Leverkusen in einem gewachsenen, gut angebundenen Wohn- und Mischgebiet mit angenehmer Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die regionale Erreichbarkeit ist durch die günstige Verkehrslage und die schnelle Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen gewährleistet – ideal für Berufspendler in Richtung Köln, Düsseldorf und das Bergische Land.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Familien profitieren zudem von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leverkusen! Diese charmante Etagenwohnung zur Miete besticht durch ihren Zustand als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung. Im Jahr 1948 erbaut, vereint das Objekt klassischen Charme mit modernem Komfort auf drei Etagen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für die Familie. Ein sonniger Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles, neu gestaltetes Badezimmer bietet die Wohnung.
Besonderes Highlight ist die große Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit modernen Vinylböden sowie eleganten Fliesen ausgestattet. Neue Türen und eine komplett erneuerte Elektroinstallation runden das Angebot ab.
Diese frisch renovierte Wohnung steht Ihnen ab dem 01.04.2026 zur Verfügung.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Wohnungskeller.
Ausstattung
Weshalb diese Wohnung?
+ Absolute Citylage
+ Helle Wohnräume mit angenehmer Lichtdurchflutung
+ Modernisiertes Badezimmer
+ Neue Türen und Türzargen
+ Neue Elektroinstallation
+ Frisch renovierte Wände
+ Großzügige Küche mit großem Fenster
Sonstiges
Die Wohnung hat keinen Balkon!
Die Miete
Monatliche Kaltmiete: 760 €
Betriebskosten: 300 € (inkl. Heizkosten)
Warmmiete: 1.060 €
Die Kaution
Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 2.280 € zur Verfügung.
Provision
