4-Zimmerwohnung mit grünem Ausblick vom Südbalkon in Leverkusen-Steinbüchel!

Objektdaten für Objekt-Nr 20050-8383
Kaufpreis	179.000,00 EUR	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1966	Befeuerungsart	Fernwärme
Boden	Laminat	Energieausweis Baujahr	1966
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2028-07-09
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	116.50	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	3	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem grünem Wohngebiet von Leverkusen-Steinbüchel.
Steinbüchel bietet seinen Bewohnern sowohl Naherholung als auch eine exzellente Infrastruktur.

Im nahen Nachbarstadtteil Schlebusch finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die kulinarische Vielfalt und Komfort in greifbare Nähe rücken.

Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen schnell und einfach erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht.

Verkehrstechnisch gesehen ist die Lage hervorragend: Wichtige Autobahnanbindungen und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das Kölner Zentrum. Besonders Berufspendler schätzen die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen, was die tägliche Fahrt erheblich vereinfacht.

Des Weiteren lädt die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
In Kombination mit dem kulturellen Angebot bis hin zu Sportveranstaltungen, bietet Leverkusen eine hohe Lebensqualität für jeden Lebensstil.

Objektbeschreibung

Ursprünglich 1966 erbaut, macht es von außen einen soliden Eindruck.

Die benachbarten 6 Wohnhäuser gehören ebenfalls zur Eigentümergemeinschaft und bieten eine vielfältige Struktur. Die Gebäude variieren in ihrer Größe und umfassen Wohnhäuser mit 3 und 7 Etagen.
Das Gebäude, in dem sich die von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet, verfügt über 3 Etagen mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Ihre zukünftige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verspricht ein komfortables Wohngefühl.

Das weitläufige Grundstück der Hausgemeinschaft erstreckt sich über beeindruckende 17.493 m² und bietet zahlreiche grüne Rückzugsorte. Liebevoll gestaltete Vorgärten und großzügige Rasenflächen zwischen und hinter den Häusern schaffen eine einladende, naturnahe Atmosphäre. Die Grünanlagen werden regelmäßig von einem erfahrenen Gartenspezialisten gepflegt, sodass sie stets in bestem Zustand erstrahlen.
Zusätzlich bietet das Grundstück entlang der Anwohnerstraße 3 beschrankte Parkplätze, die für die Bewohner praktische Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bereithalten.

Die überdachte Haustüranlage lädt Sie in ein gepflegtes und sauberes Treppenhaus ein.
Dank der integrierten Gegensprechanlage können Besucher bequem von der Wohnung aus empfangen und die Tür geöffnet werden.

Im Untergeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile sowie der Fahrradkeller – alles ordentlich und praktisch untergebracht.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen:
Weiße Holztürblätter mit weißem Stahlrahmen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Raufaser gestrichen

Beheizung und Warmwasser:
Rippenheizkörper
Beheizung / Warmwasser über Fernwärme

TV- und Radio-Programme:
Kabelfernsehen (nicht in den Nebenkosten)

Wohnfläche:
Ca. 81 m²

Nutzfläche:
Keller
Trockenraum

Sonstiges

Warum diese Wohnung?

+ Gewachsene Wohngegend
+ Viel Grün ums Haus
+ Familien- & wohnfreundliche Aufteilung
+ Außenrollläden
+ Sonniger, geräumiger Wohnbereich
+ Süd-/Westbalkon
+ Wohnküche
+ Modernes Bad
+ Stellplatz


Der Kaufpreis

für diese geräumige Familien-Stadtwohnung mit PKW-Stellplatz beträgt:

179.000 €.

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