3-Zimmerwohnung in ruhiger & sonniger Wohnlage von Quettingen!
| Objektdaten für Objekt-Nr 20050-9492 | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 680,00 EUR | Kaution | 1.360,00 EUR |
| Nebenkosten | 130,00 EUR | Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Etagen | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Baujahr | 1959 |
| Befeuerungsart | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Energieausweis Ausstellungsdatum | 2018-02-19 | Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 128.00 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-18 | Energieausweis | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger | GAS | Energieeffizienzklasse | D |
| Lage im Objekt (Etage) | 1 | Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel/Sat-TV | Ja | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | 01.08.2026 | Verkaufstatus | offen |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Zustand | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Quettingen, unweit der beliebten Opladener Innenstadt. Durch die zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des direkten Straßenverkehrs.
Die Opladener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Leverkusen-Opladen mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A3 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Bergisch Gladbach.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Leverkusen überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente auf ca. 74 m² Wohnfläche.
Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Anspruch an ein gut strukturiertes Zuhause.
Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend, während der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung sorgt.
Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt dazu ein, die ruhigen Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Dank der attraktiven Lage in Leverkusen sowie der funktionalen Aufteilung eignet sich dieses Mietobjekt ideal für alle, die eine solide und gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohngefühl suchen.
Ausstattung
Warum diese Wohnung?
+Ruhig gelegen in dritter Baureihe
+Bahnhof und Stadt von Opladen fußläufig erreichbar
+Helle, großzügige Zimmer
+Großer Sonnenbalkon
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Außenrollläden
+ Fahrradkeller
+ Waschkeller
Sonstiges
Die Miete
Monatliche Kaltmiete: 680,00 €
Nebenkosten: 130 € (plus Heizkosten)
Gesamtmiete: 810,00 € (ohne Heizkosten)
Die Kaution
Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 2.040 € zur Verfügung.
Provision
